Jak sprzedać zadłużone mieszkanie?

Czy można sprzedać zadłużone mieszkanie?

Tak, przepisy prawa polskiego dopuszczają sprzedaż zadłużonych mieszkań. Jest to w pełni legalne działanie, ale kupujący musi mieć świadomość, że kupuje nieruchomość obciążoną hipoteką bądź innym rodzajem długu. W kwestii mieszkania z hipoteką: art. 72 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece wskazuje, że “niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki”.

Zadłużone mieszkanie warto sprzedać, gdy lokal nie jest nam już potrzebny i generuje tylko koszty lub coraz większy dług. Warto też rozważyć taką opcję, aby znaleźć środki na spłatę długu.

Czytaj też: Jak sprzedać dom z kredytem?

Sprzedaż mieszkania z długiem – szanse i wyzwania

Sprzedaż zadłużonego mieszkania jest możliwa, ale znacznie trudniejsza niż w przypadku nieruchomości nieobciążonej żadną wierzytelnością. Nie każdy kupujący zgodzi się na taką ofertę. Należy jednak podkreślić, że sprzedawanie mieszkania obciążonego hipoteką to coraz częstsza praktyka. W przypadkach, gdy sprzedaż nieruchomości ma uchronić sprzedającego przez licytacją komorniczą, może być znacznie ciężej znaleźć zainteresowanych klientów. Sprzedaży zadłużonej nieruchomości można podjąć się samodzielnie lub zlecić ją profosjonalistom. Znacząco ułatwi to cały proces. Szansą dla kupujących jest fakt, że dzięki podjętym działaniom mogą uzyskać gotówkę w krótkim czasie.

Jak sprzedać zadłużone mieszkanie? Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką

Istnieją różne formy zadłużenia nieruchomości. Najczęściej spotykana to wpis hipoteczny na rzecz banku, który udzielił kredytu na rzecz zakupu danego lokalu. Wpis o obciążeniu hipoteki zobowiązaniem w banku znajduje się w Księdze Wieczystej dla danej nieruchomości w dziale IV. W KW znajdziemy wyłącznie wysokość hipoteki, czyli zabezpieczenie udzielonego kredytu, której wysokość jest ustanawiana najczęściej w wysokości 1,5 lub 2 razy udzielonego kredytu. Nie zmniejsza się ona w trakcie spłaty. Pozostaje w takiej samej wysokości do czasu całkowitej spłaty zobowiązania.

Aby sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką, należy zwrócić się do banku o wydanie stosownego zaświadczenia, które będzie zawierało następujące informacje: wysokość zadłużenia z tytułu kredytu, numer rachunku technicznego do spłaty zadłużenia (z informacją, że sprzedający nie ma możliwości wypłaty pieniędzy z tego rachunku bankowego) oraz promesę, że po spłacie zadłużenia bank wyda zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Promesa to oficjalny dokument potwierdzający, że bank po otrzymaniu przelewu od kupca zadłużonej nieruchomości, wyda zgodę na wykreślenie swojego zapisu z księgi wieczystej. Promesa jest ważna przez 30 dni od momentu jej wydania. To czas, w którym należy podpisać umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości z kupcem. Tego dokumentu wymaga bank, aby wydać zgodę na sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką.

W tym przypadku w umowie przedwstępnej wskazuje się, że nowy właściciel musi przelać do banku kwotę odpowiadającą zadłużeniu z dnia wystawienia promesy. Gdy roszczenia banku kredytującego zostaną zaspokojone, wtedy możliwe będzie wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Nieruchomość będzie wolna od obciążeń. W przypadku gdy nowy właściciel jest klientem kredytowym, to umowa kupna-sprzedaży od razu ma odpowiednią konstrukcję, według której część kredytu odpowiadająca pozostałej do spłaty hipotece zostanie przelana na rzecz banku będącego wierzycielem, a potem reszta na konto sprzedającego.

Dokumenty, które trzeba mieć, by sprzedać zadłużoną nieruchomość – lista

Jakie dokumenty są potrzebne, gdy chcemy sprzedać zadłużoną nieruchomość? Należy przygotować:

• Numer księgi wieczystej dla lokalu.
• Dokument potwierdzający podstawę nabycia lokalu. Może to być: akt notarialny umowy sprzedaży, darowizny, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia.
• Opcjonalnie, jeśli uzyskanie własności nastąpiło na podstawie dziedziczenia lub darowizny po 01.01.2017 r.: zaświadczenie z urzędu skarbowego dokumentujące wywiązanie się z obowiązku podatkowego.
• Stan zadłużenia nieruchomości.
• Opcjonalnie, jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką: promesę z banku przedstawiającą wysokość zadłużenia, zgodę na wykreślenie hipoteki oraz wskazanie rachunku, na które ma zostać wpłacony dług.

To cię zainteresuje: Jak kupić mieszkanie z kredytem hipotecznym?