Wrocław, Wrocław-Śródmieście, Dolnośląskie, ul. Nowowiejska

WYNAJĘTE_Lokal usługowy duże witryny

***** WYNAJĘTE ***** Na wynajem lokal usługowy o powierzchni 98,78 m2, z dużymi witrynami, na parterze, dostępny bezpośrednio z ulicy. Unikalna lokalizacja w nowoczesnym budynku z 2022 roku, na skrzyżowaniu ulic Sienkiewicza, Nowowiejskiej i Gdańskiej. Doskonała komunikacja, widoczność i duże natężenie ruchu pieszych. LOKAL Lokal usługowy dostępny bezpośrednio z ulicy, z bardzo dużymi witrynami, dobrym nasłonecznieniem i możliwością dowolnej aranżacji. Duży open space przeznaczony do adaptacji pod konkretne potrzeby, wszystkie ściany wewnątrz lokalu są działowe. Modny i nowoczesny beton na ścianach. Wszystkie instalacje schludnie rozprowadzone, w tym możliwość montażu klimatyzacji z umiejscowieniem agregatu na tyłach budynku. Możliwość montażu zewnętrznego szyldu reklamowego bez dodatkowych opłat. Ładnie zagospodarowany, szeroki chodnik od strony ulicy. W budynku zastosowano wysokiej jakości materiały wykończeniowe i instalacyjne. Lokal składa się z następujących pomieszczeń: - ustawnego i jasnego open space o powierzchni ~84m2 - pomieszczenia socjalnego z obecnie wydzieloną osobą toaletą i umywalką ~9,50 m2 - pomieszczenia sanitarnego z WC i umywalka ~4,20m2 Szerokie spektrum prowadzenia działalności: magazyn, gastronomia (kanał wentylacyjny ze stali kwasoodpornej), handel, biura, usługi drobne, opieka zdrowotna, usługi sportu i wypoczynku, usługi rozrywki itd. Ogrzewanie i woda miejska. Do lokalu przynależą dwa, szerokie miejsca parkingowe w garażu podziemnym, bezpośrednio pod budynkiem. Podwójne zabezpieczenie wjazdu poprzez szlaban i automatyczną bramę. Do miejsc postojowych przynależą również dwie komórki lokatorskie, każda o powierzchni 5m2 i 5,74m2. Miejsca postojowe wraz z komórkami możliwe, ale nie obligatoryjne do wynajmu, płatne osobno 400 zł netto/m-c każde z nich. Właściciel jest gotowy do partycypacji w kosztach wykończenia lokalu poprzez wakacje czynszowe i umniejszony czynsz najmu według ustaleń indywidulanych. OPŁATY MIESIĘCZNE: 78 zł netto/m2 czynsz najmu 12 zł netto/m2 – opłaty eksploatacyjne wspólne Media (prąd, woda, ogrzewanie, śmieci) płatne dodatkowo według zużycia. 400 zł netto – jedno naziemne miejsce postojowe wraz z komórką lokatorską Do podanych opłat należy doliczyć podatek VAT 23%. OKOLICA I KOMUNIKACJA: Plac Grunwaldzki/Ołbin to prężnie rozwijająca się dzielnica biurowa, handlowa, usługowa i edukacyjna. Osiedle tętni życiem a doskonała infrastruktura komunikacji miejskiej (200m przystanek tramwajowy) pozwala na łatwy i prosty dostęp. Dużą zaletą jest bliskość uczelni i kampusów studenckich, gęstej zabudowy mieszkaniowej oraz biurowców zwiększające natężenie ruchu pieszych. Duża liczba miejsc postojowych na ulicy wokół lokalu. BUDYNEK Nowoczesny budynek wykończony wysokiej jakości materiałami. Nowoczesny, ponadczasowy wygląd. Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu umówienia spotkania. Agnieszka Wieczorowska Tel. 663 955 911 Zapraszam również do naszego oddziału: Freedom Nieruchomości Wrocław | 52-314 Wrocław, ul. Wałbrzyska 25A Tel.: 792 135 135 | www.freedom.pl