Dom idealny pod inwestycję - Katowice, Panewniki, 250m2

Katowice, ul. Krucza
790 000 zł
  • cena za m2
    3 560 zł
  • pow. całkowita
    250 m2
  • rok budowy
    1998

Dom idealny pod inwestycję - Katowice, Panewniki, 250m2

Katowice, ul. Krucza
790 000 zł
  • cena za m2
    3 560 zł
  • pow. całkowita
    250 m2
  • rok budowy
    1998

WKRÓTCE DZIEŃ POKAZOWY!

Zapraszam Państwa do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży domu – nieruchomości inwestycyjnej w zielonej okolicy Katowice-Ligota.

Dlaczego ten dom jest wyjątkowy?

- Nieruchomość inwestycyjna – zarówno piętro jak i parter mogą stać się lokalami inwestycyjnymi a infrastruktura i specyfika miejsca są idealne dla przedsiębiorcy/inwestora.

W zależności od założeń i planów inwestycyjnych, na piętrze możemy uzyskać sześć niezależnych pokoi i dwa dodatkowe na parterze.

Do dyspozycji mamy jeszcze dwie łazienki (parter i piętro), kuchnię (parter) oraz dodatkowy pokój dzienny z wyjściem na taras i do ogrodu.

Analizując rynek najmu lokalizacja ta cieszy się popularnością wśród studentów Uniwersytetu Medycznego.

Rzuty załączone do oferty przestawiają powyższą koncepcję oraz stan aktualny nieruchomości.

Aby w pełni wykorzystać potencjał nieruchomości, wykorzystać możemy również przystosowane odpowiednio pomieszczenia w przyziemiu gdzie obecnie prowadzona jest działalność gospodarcza.

Kolejna koncepcja:

Piętro jest wynajmowane na pokoje.

Parter - najem - działalność gospodarcza.

W tej koncepcji na piętrze możemy mieć do dyspozycji 6 pokoi, łazienka.

Na parterze: kuchnia i pokój rekreacyjny z wyjściem na taras i do ogrodu.

Na parterze przez wzgląd na lokalizację z łatwością wynająć można pomieszczenia dla takich grup zawodowych jak: gabinety lekarskie, usługi kosmetyczne, stomatologia...

Parter w pełni jest przystosowany pod kątem wskazanych możliwości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.

Do dyspozycji pomieszczenie socjalne, łazienka dla pacjentów i WC dla personelu.

A jak przedstawia się sama nieruchomość?

Dom wybudowany został w 1998 r., podpiwniczony, z poddaszem nieużytkowym, położony na działce o powierzchni 733 m2.

Budynek ocieplony i otynkowany, dach ocieplony pokryty blachodachówką, okna nowego typu – drewniane, na parterze zabezpieczone roletami zewnętrznymi.

Alternatywne ogrzewanie; gaz (piec gazowy dwufunkcyjny z 2014 r.), ekogroszek, kominek.

Nakładem niewielkich zmian można uzyskać nieruchomość, która w pełni będzie pracowała na konto Właściciela wedle planów i założeń stopy zwrotu.

A jak przedstawia się stan obecny.

PIĘTRO - powierzchnia mieszkalna: 143,56 m2

- Salon z kominkiem, o powierzchni 38 m2 i wyjściem na taras. Na podłodze glazura z ogrzewaniem podłogowym,

- 3 oddzielne sypialnie,

- duża kuchnia częściowo otwarta na salon,

- łazienka z oknem wyposażona w kabinę prysznicową z hydromasażem, wanna narożna, umywalka, WC.

- przedpokój, z którego jest wejście do wszystkich pomieszczeń i na poddasze nieużytkowe (wysokość w najwyższym punkcie ok 1,8 m)

PARTER-109,31 m2

Powierzchnia usługowa:

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest niezależne wejście do pomieszczeń w których istnieje możliwość prowadzenia działalności gospodarczej.

Na powierzchnię składają się:

- 2 oddzielne gabinety/pomieszczenia- w każdym umywalka,

- pomieszczenie socjalne z aneksem kuchennym,

- poczekalnia,

- 2 łazienki z WC, prysznic – oddzielne dla klientów i dla personelu.

Na podłogach glazura z ogrzewaniem podłogowym - w jednym z pomieszczeń kaloryfer.

W strefie mieszkalnej z niezależnym wejściem, znajduje się:

- kuchnia wyposażona w meble, WC, pokój z wyjściem na zadaszony taras i zejście do ogrodu,

W przestronnym holu znajduje się szafa w zabudowie pełniąca rolę podręcznej garderoby, wejście do piwnicy, pomieszczeń z przeznaczeniem usługowym oraz schody prowadzące do mieszkania.

POMIESZCZENIA W PODPIWNICZENIU

Oddzielne wejście z zewnątrz.

- strefa, o powierzchni 48 m2 zaadoptowana na lokal użytkowy, z możliwością prowadzenia np. małego sklepu, magazynu lub podobnych usług.

- łazienka z WC, pomieszczenie socjalne.

- pozostała część powierzchni przeznaczona została na kotłownię oraz inne pomieszczenia gospodarcze.

Taras oraz schody do ogrodu i wejściowe wyłożone nowymi płytkami tarasowymi - klinkier.

Zagospodarowany ogród, z oczkiem wodnym i miejscem na wypoczynek.

Garaż wolnostojący dwustanowiskowy, miejsca do parkowania również na terenie posesji.

W nieruchomości zainstalowane zostały oddzielne instalacje elektryczne oraz liczniki na wodę.

System alarmowy zainstalowany w całym budynku.

Jestem przekonana że będzie to Państwa szczęśliwy wybór.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na pokaz.

Agnieszka Szufnara-Szuwalska

Tel. Kontaktowy: 660 540 359

Freedom Katowice, Jana lll Sobieskiego 27/9, Katowice

Ogólne warunki
Rynek: Wtórny
Cena: 790 000 zł
Pow. całkowita: 250 m2
Cena za m2: 3 560 zł
Liczba pokoi: 5
Liczba pięter: 2
Rok budowy: 1998
Dostępne od: 2018-09-15
Opis budynku
Stan budynku: Do drobnego remontu
Materiał: Cegła
Bezpieczeństwo
Alarm: Tak
Otoczenie
Droga dojazdowa: Asfaltowa
Pow. działki: 733 m2
Pow. działki - jednostka: 0 m2
Opis nieruchomości
Kształt działki: Nieregularny
Ukształtowanie działki: Płaska
Media
Rodzaj kanalizacji: Miejska

Agnieszka Szufnara-Szuwalska

Specjalista ds. sprzedaży nieruchomości

Mam pytanie

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach

Negocjuj cenę tej nieruchomości

Nasz agent przedstawi ją sprzedającemu i szybko wróci do Ciebie z informacją!

Wybierz wersję wydruku