Dom z potencjałem, 6 mieszkań, - mieszkaj i wynajmuj, blisko kolejki podmiejskiej

• nieruchomość przygotowana pod wynajem
• dobra lokalizacja
• bliska odległosć autobusów komunikacji miejskiej i kolejki

Dom idealny pod cele inwestycyjne, położony w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym Warszawy Ursus.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 344 m2, posadowiona na działce o powierzchni 550 m2 przy spokojnej ulicy Prawniczej 94. Ulica Prawnicza- nieprzelotowa. Minimalny ruch samochodowy, kreowany głównie przez mieszkańców. Świetna lokalizacja- zaledwie 500 m od stacji kolejki Warszawa Ursus. W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna.

Na całość nieruchomości składają się 2 budynki połączone wspólną ścianą stanowiące jedną bryłę. Dom wybudowany w latach 60-tych a wyremontowany w 2006 r oraz dom nowy wybudowany w 2004 roku.

W części nowej znajdują się:

- w podpiwniczeniu pomieszczenia gospodarcze i garaż

- na parterze mieszkanie o pow. ok. 60 m 2 (salon z aneksem kuchennym, sypialnia z garderobą, aneks -gabinet, łazienka, taras z grillem murowanym)

- na piętrze I: 2 pokoje z balkonami o pow. 12 m2 każdy, pokój z garderobą o pow. 14 m2, łazienka

- na poddaszu mieszkanie o pow. ok. 30 m 2 (pokój, aneks kuchenny, łazienka)

W części wyremontowanej znajdują się:

- w podpiwniczeniu widne biuro o pow. ok. 47 m2 (sala z kominkiem, kuchnia, łazienka, magazynek)

- na parterze mieszkanie o pow. ok. 50 m2 (pokój, osobna kuchnia, łazienka, przedpokój z szafą, balkon)

- na piętrze I: mieszkanie o pow. ok. 20 m2 (pokój z aneksem, łazienka, przedpokój) oraz mieszkanie o pow. ok. 30 m2 (salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, balkon)

- strych o pow. ok. 60 m2- możliwość adaptacji

Wszystkie mieszkania przygotowane pod wynajem. Aktualnie wynajęte- istnieje możliwość kontynuacji aktualnych umów najmu.

Nowy budynek posiada pełne okablowanie sieciowe, centralka obsługi wejścia przy wykorzystaniu telefonów oraz instalację do centralnego odkurzacza. Oba budynki wyposażone są w czujki i instalację systemu alarmowego (oddzielny w każdym budynku).

Dom o zwartej bryle, w stanie do ewentualnego odświeżenia według preferencji właściciela. W części starszej okna drewniane, w części nowej PCV, dach kopertowy, pokryty blacho-dachówką.

Duży ogród bogaty w rzadkie już dzisiaj odmiany krzewów i drzew owocowych.

DANE TECHNICZNE

- dom zbudowany w technologii Ytong (2004) i ocieplony styropianem oraz z cegły i bloków siporeksu z lat 60-tych

- budynek otynkowany

- ogrzewanie własne gazowe (dwa oddzielne liczniki, węzły z piecem i zasobnikami - wymienione w 2018)

- kanalizacja miejska

- woda miejska podgrzewana piecem gazowym

OKOLICA

Najbliższa okolica to zabudowa niska - domy jednorodzinne, Park Czechowicki z placem zabaw. Centrum Ursusa. W pobliżu pełna infrastruktura: dom kultury, centrum handlowe, restauracje, sklepy spożywcze, apteka, przedszkola, żłobki, szkoła.

KOMUNIKACJA

szybki i wygodny dojazd do obwodnicy Warszawy oraz tras wylotowych do autostrad- ok 1,5 km

dojazd do centrum Warszawy samochodem - ok. 30 min Al. Jerozolimskimi lub ul. Połczyńską, dojazd kolejką do stacji Metro Centrum – 15 min, 5 min pieszo do dworca PKP URSUS, w zasięgu spaceru przystanek autobusów miejskich nr. 517, 191,187 , SKM linii S1, pociągi podmiejskie KM i R1,

Polecam i zapraszam na prezentację po telefonicznym ustaleniu terminu.

Małgorzata Czapska

t: 530 049 463