Cząstków Mazowiecki, Mazowieckie,

Działka budowlana z dobrym dojazdem do Warszawy.

Do sprzedania, częściowo zadrzewiona, działka budowlana położona w pobliżu komunikacji z dobrym dojazdem do metra, szkoły, przedszkola, sklepu i przychodni oraz wyjazdu na trasę w stronę Warszawy, a równocześnie w okolicy Kampinosu i rezerwatu przyrody.

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
  
• działka budowlana
  
• w pobliżu Kampinoski Park Narodowy i rezerwat Natura 2000
  
• w okolicy szkoła, przedszkole, sklep, przychodnia
  
• przystanek autobusowy do metra (100 m)
  
• trasa S7 do Warszawy (29 km do centrum)

Do sprzedania działka o przeznaczeniu budowlanym o powierzchni 1970 m2.
Działka położona jest w Cząstkowie Mazowieckim w gminie Czosnów w trzeciej linii zabudowy przy drodze asfaltowej z szybkim wyjazdem na drogę ekspresową S7 w stronę Warszawy oraz Gdańska.
Na terenie, na którym znajduje się działka (oznaczonym symbolem MN1.2, NM1.3) obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXVII/233/2020 z dnia 2020-11-24) zgodnie, z którym działka przeznaczona jest pod następującą zabudowę:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej;
2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
c) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania bezpośrednio przy tej granicy jeżeli stykają się z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej, lub w odległości 1,5 m od tej granicy,
d) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,
e) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 60%,
g) wielkość powierzchni zabudowy [w stosunku do powierzchni działki] (Nie obowiązuje w związku z rozstrzygnięciem nadzorczym nr WNP-I.4131.217.2020.MW1 z dnia 22.12.2020 r.) maksymalnie na 0,25,
h) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej, na:
- 800 m² dla jednego segmentu budynku bliźniaczego lub budynku wolno stojącego - w przypadku podłączenia go do kanalizacji sanitarnej,
- 1000 m² dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej.
Działka jest częściowo zadrzewiona i przebiega przez nią wyschnięty kanałek.
Położona jest w znakomitej lokalizacji. W pobliżu znajduje się szkoła podstawowa (450 m), przystanek autobusowy z bezpośrednim połączeniem do metra Młociny (100 m), sklep (200 m), przychodnia (750 m), kościół (850 m), przedszkole (1400 m), sklep Biedronka (1400 m), plac zabaw (1400 m), boisko piłkarskie (1900 m). Z działki można szybko, bez korków dojechać własnym samochodem do trasy S7 w kierunku Warszawy jak i Gdańska.
Nieruchomość usytuowana jest w malowniczej okolicy pełnej dziewiczej przyrody zarówno w Kampinoskim Parku Narodowym jak i na obszarze Natura 2000.
Przy działce przebiega nowo zrealizowana ścieżka rowerowa prowadząca częściowo wałami wiślanymi z Warszawy do Nowego Dworu Mazowieckiego. W pobliżu na amatorów wycieczek rowerowych czeka Kampinoski Szlak Rowerowy o długości aż 144 km, dodatkowo są liczne trasy rowerowe przebiegające przez puszczę.
Działka to znakomita propozycja dla rodzin z dziećmi oraz ludzi, którzy cenią sobie bliskość przyrody a równoczesnym chcą mieć dobry dojazd do Warszawy. Każdy znajdzie tu przestrzeń do odpoczynku i zabawy po dniu pracy oraz szkole.
Zapraszam do umówienia się na prezentację działki - z przyjemnością opowiem o szczegółach.
Naszym klientom pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku.