Opole, Opolskie, ul. Wrocławska

Wrzoski - świetna lokalizacja pod działalność

• lokalizacja przy obwodnicy północnej Opola
• działka 50arów
• możliwość prowadzenia działalności
• dom mieszkalny do natychmiastowego zamieszkania

AKTUALIZACJA - MARZEC 2023 - NIERUCHOMOŚĆ ZNALAZŁA NOWEGO WŁAŚCICIELA! Oferujemy Państwu bardzo interesującą ofertę nieruchomości kierowaną do różnych grup nabywców. Nieruchomość położona w terenie zurbanizowanym (pierwotnie stanowiąca gospodarstwo rolne), zlokalizowana w Opolu-Wrzoskach, przylegająca jednym bokiem do ulicy Wrocławskiej, drugim do Obwodnicy Północnej Opola (jest nieformalny zjazd). W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowo-zagrodowa, w pobliżu obiekt gastronomiczny Bida, a także stacja benzynowa Orlen. Do centrum Opola - 6 km, do zjazdu na autostradę A-4 – 6 km. Możliwości inwestowania na terenie opisanym wyżej, będącym przedmiotem sprzedaży, wynikające ze studium kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola, dla dzielnicy Wrzoski są następujące: 1. Kierunki przekształceń – strefa mieszkaniowa 1.1.M, 2. Postulowane parametry i wskaźniki urbanistyczne w strefie: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (zakaz budowy w pasie 150 m od obwodnicy) - zabudowa usługowa W postulatach studium dla tego terenu przewiduje się między innymi lokalizację komercyjnych usług ponadpodstawowych. Uwzględniając powyższe fakty ofertę kierujemy do następujących grup nabywców: 1. Klient indywidualny, poszukujący domu mieszkalnego do natychmiastowego zamieszkania z dużą działką na obrzeżach miasta,(zabudowa niemieszkalna - stodoła, wiata - do ewentualnej likwidacji, 2. Firm - ze względu na istniejącą zabudowę gospodarczą i dużą uzbrojoną działkę, istnieje możliwość szybkiego uruchomienie działalności gospodarczej, z jednoczesną możliwością zamieszkania. 3. Inwestorów- ze względu na położenie nieruchomości bezpośrednio przy Obwodnicy Północnej Opola i w perspektywie uzyskanie możliwości formalnego wyjazdu na Obwodnicę Północną, przeznaczenie dużej działki na różnoraką działalność gospodarczą, na przykład związaną z obsługą ruchu samochodowego. OPIS BUDYNKÓW I BUDOWLI UWAGA: W nagłówku oferty podajemy powierzchnię wszystkich budynków: mieszkalnego, gospodarczego, stodoły i wiaty, która wynosi 567 m2. 1. Budynek mieszkalny, wolno stojący, parterowy z poddaszem nieużytkowym (strych), niepodpiwniczony. Murowany w technologii tradycyjnej wybudowany przed drugą wojną światową. Budynek po kapitalnym remoncie w latach 2015-2016 (rzut budynku w galerii zdjęć). Elementy budynku: ściany zewnętrzne, wewnętrzne i działowe: murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej. Budynek docieplony styropianem. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną Rynny i rury spustowe z blachy stalowej. Kominy murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo –wapiennej. Strop nad parterem drewniany belkowy. Nadproża okienne i drzwiowe ceglane. Schody wewnętrzne: z poziomu parteru na poddasze betonowe. 2 wejście do budynku od podwórza. Stolarka okienna nowego typu PCV. Parapety wewnętrzne i zewnętrzne PCV. Drzwi wejściowe antywłamaniowe. Stolarka drzwiowa wewnętrzna, drewniana. Ościeżnice drewniane i stalowe. Posadzki cementowe. Połogi: panele oraz płytki ceramiczne (łazienka, kuchnia, przedpokoje, kotłownia). Tynki wewnętrzne wapienne, częściowo gładzone gładzią gipsową. Ściany malowane farbą. Sufity podwieszane, karton-gips. Centralne ogrzewanie z pieca stalowego z podajnikiem na eko-groszek Grzejniki stalowe płytowe. W jadalni, łazience i kuchni ogrzewanie podłogowe. Gaz sieciowy w drodze - ulicy Wrocławskiej - przy działce. Stan techniczny budynku: bardzo dobry. Standard wykończenia: bardzo dobry. Budynek jest wyposażony w instalacje: - elektryczną, - wodną-zasilaną z wodociągu miejskiego, - kanalizacyjną-do sieci miejskiej, - centralnego ogrzewania. Wyszczególnienie pomieszczeń wraz z powierzchniami użytkowymi: Pokój - 17,50 Pokój - 15,80 Pokój - 14,10 Pokój – 13,60 -(do odmalowania) Jadalnia – 14,00 Przedpokój 1 - 4,80 Przedpokój 2 - 3,10 Korytarzyk – 2,25 Kuchnia -9,00 Łazienka – 7,40 Kotłownia – 8,90 Razem: 110,45 m2 Ponadto duży strych do ewentualnej adaptacji. 2. Budynek gospodarczy, wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, składający się z trzech pomieszczeń. Elementy budynku: ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo - wapiennej. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, kryty blacho-dachówką, komin murowany z cegły, okna PCV nowego typu, drzwi stalowe. Rynny i rury spustowe z blachy stalowej. Posadzka cementowa. Tynki wewnętrzne wapienne. Powierzchnia zabudowy: ok. 130 m2. Stan techniczny budynku: dobry. 3. Stodoła wolno stojąca, w zabudowie półzwartej, parterowa, częściowo podpiwniczona. Elementy budynku: fundamenty - ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły pełnej na zaprawie wapiennej. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, kryty dachówką cementową. Posadzka: wylewka betonowa i klepisko. Wrota dwuskrzydłowe, drewniane z desek. Stodoła przejazdowa. Powierzchnia zabudowy: ok. 254 m2. Stan techniczny budynku: średni. 4. Wiata na maszyny, w zabudowie półzwartej, parterowa, niepodpiwniczona. Murowana z cegły pełnej na zaprawie wapiennej. Dach jednospadowy konstrukcji drewnianej, kryty blachą trapezową. Posadzka: klepisko. Powierzchnia użytkowa: ok. 73 m2. Stan techniczny budynku: średni. OPIS GRUNTÓW 1. Działka rolno-budowlana o powierzchni 0,5505 ha, w kształcie regularnego trapezu, sklasyfikowana w ewidencji gruntów i budynków jako: grunty rolne zabudowane – B/RIIIb -0,1620 ha, łąki - ŁIII -0,1680 ha, łąki - ŁIV -0,2205 ha. Teren płaski. Działka posiada dostęp do sieci wodociągowej miejskiej, kanalizacyjnej miejskiej i elektroenergetycznej. Grunt w części zabudowanej ogrodzony siatką stalową, podwórze utwardzone betonem. Pozostała cześć porośnięta roślinnością trawiastą, grunt orny nieużytkowany. Nasadzenia: pojedyncze drzewa i krzewy. Formalny zjazd na działkę od ulicy Wrocawskiej. Nieformalny zjazd i wyjazd-na obwodnicę. Przeznaczenie działki w studium kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola, dla dzielnicy Wrzoski, opisano wyżej. Polecamy. Masz pytania ? Zadzwoń lub napisz. Konrad Wotka - tel. 664 086 862 k.wotka@freedom.pl Zapraszamy również do naszego biura w Opolu przy ul. Ozimskiej 73A (róg Ozimskiej i Plebiscytowej-parter).