Wrocław, Wrocław-Śródmieście, Dolnośląskie,

WYNAJĘTE_Lokal_Plac Grunwaldzki_Witryny_96,73m2

Na wynajem lokal użytkowy o powierzchni 96,73 m2, z dużymi witrynami, na parterze, dostępny bezpośrednio z ulicy. Unikalna lokalizacja w nowoczesnym biurowcu, tuż obok Pasażu Grunwaldzkiego, naprzeciwko przystanku tramwajowego i autobusowego, zapewnia doskonałą komunikację i widoczność.

• atrakcyjna lokalizacja
  
• doskonała komunikacja
  
• wysoki standard
  
• klimatyzacja

***** WYNAJĘTE *****

Na wynajem lokal użytkowy o powierzchni 96,73 m2, z dużymi witrynami, na parterze, dostępny bezpośrednio z ulicy. Unikalna lokalizacja w nowoczesnym biurowcu, tuż obok Pasażu Grunwaldzkiego, naprzeciwko przystanku tramwajowego i autobusowego, zapewnia doskonałą komunikację i widoczność.

OKOLICA I KOMUNIKACJA:

Plac Grunwaldzki to prężnie rozwijająca się dzielnica biurowa, handlowa, usługowa i edukacyjna. Osiedle tętni życiem a doskonała infrastruktura komunikacji miejskiej pozwala na łatwy i prosty dostęp. Dużą zaletą jest bliskość uczelni i kampusów studenckich oraz biurowców zwiększające natężenie ruchu pieszych.

BUDYNEK

Nobilis Business House to nowoczesny biurowiec klasy A z 2016 roku, który spełnia najwyższe standardy. Recepcja, całodobowa ochrona, monitoring, systemy alarmowe. Do budowy użyto naturalnych materiałów, a wysoka jakość wykończenia, wpisuje się w zasady zrównoważonego budownictwa i najwyższego komfortu użytkowania.

LOKAL

Lokal usługowy dostępny bezpośrednio z ulicy bądź przez recepcję. Monitorowany, z kontrolą dostępu i całodobową ochroną. Klimatyzowany, wyposażony w czujniki dymu i alarm.

Składa się z następujących pomieszczeń:
- ustawnego open space o powierzchni ~50m2
- dwóch przeszklonych gabinetów o powierzchniach ~9m2 i ~11m2
- pomieszczenia socjalnego z w pełni wyposażoną kuchnią ~11m2
- pomieszczenia sanitarnego wraz z pomieszczeniem gospodarczym ~6,5m2
- pomieszczenia technicznego pełniącego rolę serwerowni ~4m2.

Do lokalu przynależy jedno naziemne miejsce parkingowe, płatne osobno 300 zł netto/m-c.

Lokal nie wymaga żadnych nakładów inwestycyjnych. W części biurowej wykładzina, w częściach sanitarnych płytki. Oświetlenie LED, podwójne drzwi przeciwwłamaniowe. Wysokość pomieszczeń biurowych 3m. Prowadzona działalność polegała na obsłudze operacyjnej klientów.

OPŁATY MIESIĘCZNE:
5900 zł netto czynsz najmu przy cesji umowy najmu ważnej do 31.08.2024 lub 6700 zł netto czynsz najmu przy podnajmie na co najmniej 1 rok.
18 zł netto/m2 – opłaty eksploatacyjne wspólne (łącznie liczone dla powierzchni 99,59m2)
Media według zużycia.
280 zł netto – jedno naziemne miejsce postojowe
Do podanych opłat należy doliczyć podatek VAT 23%.

Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu umówienia spotkania.

Agnieszka Wieczorowska
Tel. 663 955 911

Zapraszam również do naszego oddziału:
Freedom Nieruchomości Wrocław | 52-314 Wrocław, ul. Wałbrzyska 25A
Tel.: 792 135 135 | www.freedom-nieruchomosci.pl